（原标题：深圳楼市新政落地！8.4万套安堵型商品房能领“红本”了文爱 电报群，本年有表情“日光”）

本文开始：期间周报 作家：梁争誉

“迟到”十余年的深圳安堵型商品房产权处置办法厚爱出炉。

12月23日，深圳市住房和开采局发布《深圳市安堵型商品房产权处置相关事项处理办法》（以下简称“《处置办法》”），明确了安堵型商品房得到皆备产权补缴价款计较功令、办理条目、办理经过，将于2025年1月2日起厚爱实施。

“深圳第一批安堵型商品房入市技能为2012年，限制现在此类房源十年限售期已基本罢了，部分业主需要异常明晰的产权处置轨制。”中指谈论院华南分院高档分析师孙红梅认为，这次推出的安堵型商品房产权新规，有助于普及住房资源的合理分派，为安堵房流转提供了活泼性。

图源：图虫创意

补缴价款约为原购价的20%

如何得到皆备产权及上市交游，安堵型商品房业主们有了明晰的指南。

凭证《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房开采和处置暂行办法》相关规则，购房主谈主订立安堵型商品房贸易协议满10年后，不错按摄影关计谋规则补缴价款肯求得到皆备产权。本次深圳市住建局发布的《处置办法》明确了安堵型商品房得到皆备产权的具体功令。

购房主谈主肯求得到皆备产权，需同期适合四个条目：一、肯求东谈主为安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》登记的职权东谈主，且经其他共同职权东谈主一致书面应允；二、订立安堵型商品房贸易协议满十年；三、因按揭贷款为该套安堵型商品房设定典质的，须经典质权东谈主书面应允；四、无律例、限定规则及安堵型商品房贸易协议商定的不得得到皆备产权的情形。

最受温雅确当属安堵型商品房职权东谈主肯求得到皆备产权时补缴价款的计较步地。和本年3月发布的《深圳市安堵型商品房产权处置相关事项处理办法（征求看法稿）》比拟，最终版《处置办法》冷落，补缴价款计较公式中，原购买价钱不包含户内守密装修价钱。

具体计较公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中文爱 电报群，原市集价钱斡旋按照原购买价钱除以70%计较，原购买价钱不包含户内守密装修价钱；税费是指职权东谈主在办理安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》时实质支付的税费，包括契税、印花税、交游处事费。

据此测算，补缴价款约为原购买价钱的20%。

以本年安堵型商品房表情中的“日光盘”瑞璟湾居为例。

本年9月，瑞璟湾居推出395套安堵型商品房，包括283套建筑面积约68日常米的两房户型、112套建筑面积约88日常米的三房户型，配售均价约4.57万元/日常米（含装修，装修价钱按1000元/日常米计）。

其中，两房户型购买价钱约311万元，办理房产证需缴征税费约3.11万元。计较补缴价款时，原购买价钱按304万计较（311万元-68*0.1万元/日常米），需补缴价款约为（304万元/70%-304万元）*50%-3.11万元≈62万元。

职权东谈主不肯求得到皆备产权的，不需要补缴价款，该套住房性质督察不变，职权东谈主按照规则继续占有、使用该套住房。

《处置办法》还规则，面向东谈主才配售的住房产权处置相关事项按照本办律例矩膨胀，计较补缴价款时，原购买价钱按照同等条目下安堵型商品房价钱取值。

自2012年首批安堵型商品房上市以来，深圳累计售出安堵型商品房约7万套、东谈主才住房约1.4万套。这些屋子在订立协议满10年后达到肯求得到皆备产权条目，每年达到限售期的房源数目有限。因此，“短期内约略得到皆备产权条目而况上市交游的安堵型商品房畛域并不会很大，对商品房的影响十分有限，”孙红梅示意。

安堵型商品房滞销

安堵型商品房、可售型东谈主才房等保险性住房面市时，因为与普互市品房存在一定差价，颇受市集迎接。

据期间周报记者统计，2023年深圳一共批售20个可售型东谈主才房表情，累计去化约1.2万套，至少有13个表情开盘售罄，前海的深业云海湾更是创造了“万东谈主申购”名时势。可供对比的是，深圳华夏谈论中心监测数据败露，2023年深圳批售新址表情184个，成交约3.2万套，“日光盘”惟有4个。

跟着市集相易，房价深度回调，保险性住房与普互市品房价钱倒挂空间清爽收窄，安堵型商品房、可售型东谈主才房也走进去化重荷的困局。

位于深圳前海的山樾湾花圃，因为地段优厚，有安堵型商品房“天花板”之称。本年3月，山樾湾花圃运行配售，供应安堵型商品房房源4900套，配售均价为42640元/日常米（按建筑面积计较，毛坯价钱）。开发商称，山樾湾花圃首付低至39万元。

3月于今，山樾湾花圃屡次公开配售，去化成果欠安。于9月8日罢了的第四批次配售，山樾湾花圃推出的3746套房源仅售出25套，去化率不及1%。凭证开发商败露数据，限制本年11月30日，山樾湾花圃累计成交1285套房，去化率约26.22%，待售房源3615套。

凭证《南边都市报》统计报谈，本年深圳市安堵型商品房全体销售去化率进一步下滑，限制9月初，全市共供应安堵型商品房7822套（不计较重迭推售房源），超客岁全年40%；总去化2047套，去化率仅为26%。

存量安堵型商品房去化重荷的同期，潜在供应畛域可不雅。

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深圳市主见和天然资源局本年1月发布的深圳市存量住宅用地清单败露，限制2023年底，深圳待入市的配售型保险房表情有33个，包括15个可售型东谈主才住房表情、14个安堵型商品房表情、4个共有产权住房表情。

《处置办法》发布后，引起市集泛泛参谋。

有购房者认为，补缴20%的差价后，诚然安堵型商品房与普互市品房仍然存在一订价差，但斟酌到现在开发商大宗85折卖房，加上两类住房容积率、得房率、梯户比、居住体验等方面的各别，安堵型商品房等配售型保险住房的性价比清爽镌汰。

“温雅太多反而会合计我方在高位买入亏了。”陈茜（假名）本年5月购入深圳南山某东谈主才房表情，配售均价接近6万元/日常米，片区内普互市品房表情折后售价现在依然降到逐日常米6万多元，“我只念念早点交房住进去。”

“《处置办法》发布对后续安堵型商品房销售的影响，主要取决于后续商品房市集价钱的变动情况。若是改日房价走势出现下滑，安堵型商品房的廉价上风将被冲抵，屋子的性价比将清爽下滑。”广东省城规院住房计谋谈论中心首席谈论员李宇嘉示意。

李宇嘉认为，从现在的市集反应来看，市集预期有所好转，普互市品房的价钱跌幅将缓解。“在这种情况下文爱 电报群，安堵型商品房仍然具有一定性价比，天然这更取决于其自己训诫——与左近的普互市品房表情比拟，安堵型商品房的配套圭表、户型贪图等方面的竞争上风是否愈加清爽。”