（原标题：北投云帆汀澜拿证两月不开盘lisa ai换脸，地盘使用权仍在典质）

乐居财经北京 徐迪 拿证快两个月了，北投云帆汀澜仍未开盘，有音讯称，该技俩最将近到5月底开盘。

该技俩所在北京市城市副中心1102-6003地块，为北投置业2023年6月20日25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/㎡。

从拿地到取证进步一年半的技巧，拿证到开盘要是再拖上几个月，这个技俩也算创下北京楼市最慢记录了。

住建委官站暴露，现在预售技俩地盘使用权为典质气象，典质权东谈主为工商银行北京通州分行。

此外，技俩未按期办理销售机构注册备案，暂无销售信息。

技俩总占地4.59公顷，建筑限制10.09万㎡，容积率2.2，限高36米，谋划成就12栋5-11F洋房，共971户。

1月26日首批6栋住宅楼得到预售许可证，共495套房源，面积段75-120㎡，备案均价5.5万元/㎡。

主力户型75㎡两居、85㎡/96㎡三居、120㎡四居，得房率在75-82%区间。

从户型图来看，技俩莫得阳台lisa ai换脸，成人在线南向通面宽飘窗，北侧有开辟平台，可膨胀空间不大。

楼盘表就方位开几套房源，得房率在75.4%-82.3%区间。

1#楼11层共82套，其中：

建筑面积87.67㎡三室两厅，套内面积66.81㎡，得房率76.2%；

建筑面积95.77㎡三室两厅，套内面积76.89㎡，得房率80.2%；

2#楼11层共99套，其中：

建筑面积118.6㎡四室两厅，套内面积97.6㎡，得房率82.3%；

建筑面积75.81㎡两室两厅，套内面积57.17㎡，得房率75.4%。

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技俩开发主体北京北投宏象房地产开发有限公司成就于2023年7月13日，注册本钱5000万元，法定代表东谈主为屈晨，同期担任该公司实际董事。

技俩公司为北投置业全资子公司，隶属于北京市国资委。

据悉，北投云帆汀澜技俩拿地6个月终了开工，12月底运转基坑支护及土方工程施工，确保完成年度纳统任务。

位置上，北投云帆汀澜处于东六环外，张家湾古镇片区。距离现存地铁1、7号线花庄站约2.4公里，基本很难走路赶赴；距离正在成就的M101线（张家湾站）直线200米傍边，该澄澈于2024年开工成就一期工程，展望于2027年洞开运营。

张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的进犯复古，将打造古今缅思交织地区、漕运文化展示窗口、文化功能交融节点、文化旅游闲静胜地，为北京全球影城主题公园及度假区提供进犯补充，造成一动一静、错位互补的发展容貌。

在2022年发布的《北京城市副中心张家湾古镇地区谋划概括实施决策》（草案）中公示，技俩西临北京全球影城主题公园，东临张家湾盘算小镇，北临城市绿心，南临凉水河。用大地积4.27经常公里。

日前，《北京城市副中心1101街区FZX-1101-6147等地块谋划概括实施决策》也进行了公示。用大地积约10.85公顷，总建筑限制约17.81万经常米，其中包括四块R2二类居住用地，悉数7.8公顷。

本次谋划边界位于产居交融片区，该片区依托轨谈交通站点布局文化展示、交易工作、居住等功能，对用地布局进行优化，晋升站点附进地盘诈欺成果，促进片区职住均衡，与北京全球影城主题公园及度假区造顺利能联动。同期沿萧太后河谋划文化展示、交易工作等功能空间，造成通顺的滨水文化带。

决策落实了张家湾古城遗产群的高度管控条目，该区域与古镇中枢区造成高度舒缓过渡lisa ai换脸，维系全体风貌容貌。滨河建筑空间谋划上领受退台式布局，临河界面领受低层建筑，营造圭臬宜东谈主的滨水空间。