楼市传统旺季到来，地盘商场随之活跃起来，一线城市纷繁亮出“压箱底”靓地。

3月4日，由深圳市谈判和当然资源局、宝安区东谈主民政府把持的前海城市新中心·宝中西组团南街坊地块招商推介会召开，推出宝中西组团南街坊DY-01地块。

DY-01地块位于深圳宝安中心区(下称“宝中片区”)，坐落在深圳地标惬心港湾西岸，距离海岸线仅约300米，是片区连年来最勾搭海岸线的住宅用地。深圳市谈判和当然资源处分局宝安处分局称，DY-01地块是宝中近5年来初次开释的、体量最大的黄金商住靓地，是“城市中枢的临了一块拼图”。

证实贝壳找房，宝安中心区二手房本年2月的成交均价约10.65万元/浮浅米。

    

由于身处稀缺地段，DY-01地块受到庸碌温雅。据期间财经了解，推介会劝诱逾30家企业参与，华润置地、招商蛇口、中海地产、龙湖等世界性房企以及深铁置业、银河控股、鸿荣源等深圳原土房企现身推介会。

和深圳连年推出的“压箱底”靓地访佛，DY-01地块雷同由多宗买卖用地鬈曲谈判后整合而成。

2024年11月9日，深圳市谈判和当然资源处分局宝安处分局(下称“深圳规自局宝安处分局”)对宝安中心区17宗地块的谈判鬈曲决策进行公示。

证实决策，这些地块被整合为谈判截止单位DY-01、谈判截止单位DY-02、03-28地块，用地性质由买卖性办公用地、栈房业用地、内行绿地鬈曲为商住复合用地、造就步调用地。

谈判鬈曲后，DY-01地块主导功能为买卖处管事、居住，占地约4.75万浮浅米，总建面约27万浮浅米，其中，住宅建面约13万浮浅米，买卖约10.25万浮浅米，旅社约3.5万浮浅米。证实深圳规自局宝安处分局的谈判，DY-01地块将被打形成为文旅商住详细体天花板，包括文旅买卖、高端旅社、海景住宅三伟业态。

“DY-01地块是深圳宝中片区谈判鬈曲后拿出来的‘压箱底’好地。”广东省住宅战术盘考取心首席盘考员李宇嘉向期间财经示意，愚弄部门将买卖用地鬈曲为居住用地，观念在于通过打造高质地住宅、配套高端买卖和旅社以稳住片区房价，“致使形成(房价)飞腾的预期。”

“用‘压箱底’的好地块，建筑高端产物，好像增强购房者对片区的发展信心，”李宇嘉示意。

有商场音书称，DY-01地块的起拍价或高达87亿元，但推介会并未露出具体价钱。可供参考的是，2024年9月，宝中片区出让了二类居住用地A001-0219，经由73轮竞价，该地块由保利置业以28.2亿元竞得，详细楼面单价约5.22万元/浮浅米。由于DY-01地块体量较大且质素凸起，业内合计，若是不时“价高者得”的出让端正，地块有望刷新片区地价记载。

关于DY-01地块翌日可能的出让遵守，李宇嘉仍捏严慎气魄，“当今来看，龙头国央企以及滨江等头部民企信心还原比拟快，(但)投资仍聚焦中枢城市的中枢区域，并未运行大畛域拿地，仅仅在部分去化可以的区域补充库存。”

另一方面，DY-01地块固然地处中枢片区，但支配高速公路和航线，杂音影响较大。价钱方面，宝中片区最新入市的新盘是阅臻府，备案均价约8.6万元/浮浅米，与周边二手房存在一定倒挂空间。贝壳找房娇傲，该片区二手房2月挂牌参考均价多半跳跃9万元/浮浅米。

    

DY-01地块是本年深圳专门出让的第二宗涉宅用地。1月16日，深圳2025年首宗宅地G01045-0200完成出让，由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。而后于今，深圳暂无宅地挂牌。

最近两年，由于商场低迷，深圳放缓地盘出让节拍，削弱供应。2024年深圳出让6宗宅地，收金346.2亿元，成交金额同比增长10.79%，但成交宗数同比着落57.14%。在宅地供应岑岭期2022年，深圳累计出让34宗宅地，收场收入约736.27亿元。

阿朱 露出

又名业内东谈主士合计，翌日深圳有望推出更多中枢区域的优质地块，意在以优质样式改善预期，寂静商场，比如与DY-01地块毗邻的、占大地积更大的宝中西组团南街坊DY-02地块有待干预商场。央企民企王人来了！深圳宝中推建面27万平“黄金靓地”german_sex5，片区二手房成交均价超10万每平